貧乏サラリーマンの雑記ブログ

沖縄在住の貧乏サラリーマンが小金持ちを目指しながら自らの資産運用、不動産情報、沖縄おもしろ情報を発信しているブログです。

【沖縄不動産は高すぎる】コロナでも下落しないバブルはいつまで続く

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どうも

貧乏サラリーマンのチップです。

 

私が生まれ育った「沖縄」ですが、6年ほど前から不動産価格が急上昇中。

 

本当にありえないスピードで値上がりしています。

低所得な沖縄でなぜ?

 

業界ではバブルがはじける、はじけると言われながら「はじけることなく上昇が続いてきた」感じです。

 

住宅を購入するタイミングって本当に難しいな、今回はそんなお話です。

 

  

上昇率は3年連続で全国1位

グラフで見たほうが早いと思うのでこちら!昨年3月時点です。

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地価上昇率

上昇率は住宅地、商業地、工業地が7年連続で全国1位


全用途で3年連続で全国1位

 

上昇率だけで見ると1.2倍程度ですが、実際に取引されている価格はそんなことはなく「1.5倍~2倍」の価格で売買されています。

 

新築当時2000万だったマンションが、3000万で売れていくのが当たり前になっており、異常な状況。

一般市民も築浅のマンションは新築価格より高く売れるという認識でいる。

 

不動産価格だけでなく、建築価格も同じように高騰しており「コンクリート造りで坪80~100万」、「木造で坪60~80万」かかる時代になっている。

 

もちろん外構代金は別途

 

最近でこそ、価格は落ち着いてきておりますが「コロナの影響ではなく」、理由としては「沖縄県民の手が届かない価格になってしまった」からです。

 

下落しているかというと、そういうことはなく「横ばい状態が続いている」感じなので、下がってから買おうという人たちは悩みどころ。

 

 

沖縄の地価が上昇した理由は?

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なぜここまで上昇したのか?

特定の理由ではなく、様々な要素が絡み合って値上がりしています。

 

  • 中国人の爆買い
  • 金融機関の過剰融資
  • 島国ということ
  • 供給が極端に少なく売りて市場
  • 民泊ブーム
  • 観光客の増加
  • 外資のホテル進出
  • リゾート地として注目されている

 

大きな理由としては上に書いた通り。

考え方は2パターン

 

①観光客が増えている(中国人の増加)⇒ホテルが儲かる⇒外資がホテル用地を高値で買う⇒値上がりする

 

②金融機関の審査緩和⇒今まで買えなかった人たちが買う⇒島国&供給が少なく売り手市場なので高値で売れていく⇒値上がりする

 

この2つに加え途中から「民泊ブーム」が始まり、バブルは更に加熱。

 

地元民からすると、いい迷惑。

低所得な沖縄で不動産価格が上がってしまうと買えなくなってしまう。

 

宮古島では坪1000円だった土地が、20万とかに値上がり、更に建築ラッシュで賃貸アパートが足りなくなる事態に。

 

アパートオーナーはここぞとばかりに家賃を2倍、3倍に変更し既存の住人を追い出して新しい住民を募集、社会問題化してしまう。

 

普通の2LDKが20万とかで貸し出しされてしまうと、一般市民の生活が成り立たなくなる。

幸いなことに、今は落ち着いているらしい。

 

那覇市内は手が届かない価格

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特に那覇市内は元から高いということもあり、とてもじゃないけど一般市民には買えないレベル。

 

よくある「新築木造建売」がこんな価格に・・

決して良い立地ではないし、土地なんか32坪しかなく狭い

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木造価格

 

築21年の何でもない中古住宅が・・

6780万

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こんなの誰が買うんだよって思うかもしれませんが、お伝えした通り供給が全然ないのでほしくて買える人が妥協して買っていくんですよね。。

 

売れるので価格が下がらない

 

こちらの国際通りに近い新築マンションも高すぎる

レーヴグランディ安里|沖縄県那覇市字安里 新築分譲マンション

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最安価格6290万、もう都心レベル。

 

誰が買うのか気になるよ。

 

沖縄の不動産まとめ

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いかがですか。

どうみても不動産バブルですよね。

 

私が数年前に買った中古住宅も、今売れば数百万は高値で売れるはず。

 

実際に「高く売れるから売る」という人は多いですよ。

住宅であれば利益がでても、税金控除があるので儲かるわけなんです。

 

個人的にはバブルはじけて暴落してほしい。

そうしないと地元民が買えない、かわいそう。

 

高くなりすぎて新築マンションの売れ行きが鈍くなっているので、マンション業者は厳しいでしょうね。

それでも作り続けないと、売り上げがなくなるので作らないといけない。

 

沖縄不動産バブルの結末はどうなるのかな。

 

事故物件のはなし

www.small-richman.com

 

 

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